- szerkesztés alatt -

Antibaby naplója 2004-2013

Antibaby naplója 2004-2013

Még mindig lakásügy

2008. április 01. - Antibaby
Jelen pillanatban úgy érzem, egyetlen normális lakás sincs ebben a városban. Mostmár egy ideje használtakat keresünk, de lassan megtanulom, hogy a fotók nézegetése közben nem szabad enni, mert felfordul a gyomrom. Elkeserítő, milyen körülmények között képesek az emberek élni, és nem olyanra gondolok, ami pénzkérdés.
Kedvenceim azok a nagyon jó elosztásúnak nevezett kéglik, ahol a közlekedő a legnagyobb. Arról nem is beszélve, hogy a felújított és igényesen felújított kifejezésektől már kezdek előítéletes lenni, ugyanis tuti, hogy lesz egy barackszínű korinthoszi oszlop a nappali közepén, gipszstukkóval "díszített" boltív vagy westernkocsmára hajazó lengőajtó a konyhán, és delfines csempe a fürdőszobában, amiktől megszabadulni (tégláig leverni az egészet és aztán rendbehozni) nekünk is plusz kiadás, az eladó viszont azt hiszi, ezek növelik a lakása értékét.
A fürdő és a konyha felújítása nagy dolog, ha nem muszáj, nem vágnánk bele. Azokat szokták bútorral együtt úgy hagyni, ahogy van, úgyhogy jó lenne, ha legalább megközelítenék azt, amiben szívesen élünk.
Jaj, és volt egy házaspár, akik évek óta válófélben vannak, elosztották a lakást: jobbra a feleség része, balra a férjé. Az egyikük felújította, de csak a felét. Ezt úgy kell elképzelni, hogy az előszobában éles vonalat húztak a plafon közepére, onnan jobbra felújított a lakás, balra meg nem.
Vannak alap elképzeléseink. Budai kerületek, nem panel, nem 10 emeletes ház, nem földszinti, nem körfolyosós, nem távfűtés, s nem túl zajos, de közel az élethez. Ettől függetlenül időnként feladjuk némelyik elvünket, amikor meglátunk valami ígéretesnek tűnőt. Mint legutóbb azt a tizedik emeleti panellakást, amelynek csodás kilátása volt két oldalra is, majdnem az egész város belátható az ablakaiból, és a netre feltett képeken olyan szépen volt bútorozva és felújítva, amire a nyálamat szoktam csorgatni a lakberendezési magazinokban. Rohantunk, hogy elsők közt nézhessük meg, s már kezdtem ráhangolni magam a buszvégállomás közelében levő szürke tízemeletes tömbre. Aztán a lakásba érve ért az igazi csalódás, lelakott, igénytelen, összecsapott az egész. Egész más, mint ami a fotók alapján lejött.
Naponta bukkannak elő újabb szempontok, újabb szabályok, újabb fizetnivalók, csak kapkodjuk a fejünket. No, és beúszott a képbe az is, amire felsóhajtottunk: igen, itt szeretnénk lakni. Egy utcára tőlünk, felújított, áron alul meghirdetve, legfelső emeleti, napfényes lakás, kis terasszal. Pont nekünk való kellemes kis otthon. Nem mondom, beleéltük már magunkat, hogy a miénk lesz, mégsem sikerül hozzájutni. A tulaj sosem megy el a megbeszélt találkozókra, odarángat embereket, aztán nem jelenik meg és nem is veszi fel a telefont. Kijózanító szitu, hogy ott a lakás, vágysz rá, talán meg is tudnád fizetni, és valami érthetetlen okból mégsem megy előre az ügy.

A bejegyzés trackback címe:

https://antibaby2004-2013.blog.hu/api/trackback/id/tr126822849

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

CaptainLooser 2008.04.01. 18:37:26

Ahogy nővérem szokta mondani (tapasztalt lakásvásárló) olyan lakást kell keresni ami megfelelő olyan dolgokban amiken nem lehet változtatni. Környezet, beosztás, környező park, ami fontos... A többit utólag lehet változtatni, lengőajtó leverhető, gipszstukkó szintén, átfesteni is lehet... Inkább legyen lepukkant (olcsóbb) a fennmaradó pénzből meg lehet "helyrehozni" a hibákat, meg az előző tulaj ízlésficamát. :)

V10R1C4 2008.04.01. 19:22:16

Szakmai ártalom ,de én rögtün felkaptam a fejem, amint olvastam, hogy lakást keresel. Nem tudom, hol nézed, de ha van kedved, én a www.uj-elet.hu oldalon vagyok. A www-t is oda kell írni, ha nem írod, nem is tudom, mit reagál, de nem azt, amit kellene (én is belefutottam a csapdába, nem szoktam www-zni). Ez egy ingatlanirodának az oldala, szerintem nem rossz, van négy referens, mindegyiknek egy kerülete, egész jók vannak. Enyém a tizedik kerület (Óhegy, Kőbánya, ilyesmi). Meglepően jó az infrastruktúrája és rengetegféle ház van, a kertestől a régi bérházon át a kisebb-nagyobb blokkokig.

816 2008.04.01. 20:32:37

átérzem, pár hónapja mentem keresztül ezen az egészen (jó, én egy másik városban, ezért talán könnyebb volt megtalálni a nekem valót). mondjuk én alapból szeretem a sokemeletes házakat, azokban is a legfelső emelethez közelin levő lakásokat (nem az ázik be elsőre, betörő sem odáig mászik lopni, van panoráma, utcai zaj nem jut fel, stb.) de volt olyan is, hogy égett a pofám, mert éppen azt részleteztem, hogy ez a lakás nekem még egyedül is túl kicsi lesz, majd az aktuális tulaj elmondta, hogy ő a párjával és a kutyájukkal laknak ott. a felújított jelzővel tényleg vigyázni kell. abban, amit végül is megvettünk, a fürdőszoba volt felújítva. gondolhatod: szürke alapon fekete mintás csempék, sötétszürke kád és mosdókagyló, ráadásul az egészet saját maguk újították, tehát a vízvezetékek soha nem látott bénasággal húzódtak a kád alatt. cserélni kellett az egészet (még most is folyamatban van a dolog). de ne add fel, ha meglátod, meg fogod szeretni a tökéleteset, ebben biztos vagyok :)

2582 2008.04.01. 21:48:58

Mindenek előtt mindenkinek köszönöm az együttérzést, ötleteket, tanácsokat, tapasztalatok leírását. Nagyon hasznos, napról napra okosabbak vagyunk (=nagyobb a káosz a fejünkben a sok információtól :))) ). Captain, igazad van, nálunk csak annyi a bibi, hogy amit a bank nem fizet (több milliós felújítás stb.), azt senki nem fizeti, mert így is nagyon sok az egyéb költség, illetékek, ügyvéd, valamint az alap felújításra és bútorozásra szükséges lóvé. Jobb lenne olyat találni, ahol nem kell delfineket levésni a falról. :) Egy rokonom is mostanában vett lakást, a plafonon van náluk valami gipszszerű "díszítés" (mindenki szerint nagyon ronda, és azt hitték, majd simán eltüntetik), de nem tudnak megszabadulni tőle, olyan kialakítású. De azért nézünk ilyeneket is, pl. van, ahol nincs fürdőszoba egyáltalán, azt még a vevőnek kellene kigazdálkodnia valahogy a négyzetméterekből. V10R1C4, megnézem az ajánlott oldalt mindjárt. Kőbánya nagyon nem esélyes. Jártunk ott pár napja, és menekültünk. Van 1-2 kulturáltabb utca, de az nem elég ahhoz, hogy vonzó legyen. Hiába olcsó, nem nekünk való. Egyébként most inkább méretben kezdünk megint lejjebb adni az elképzelésünkből, a környezet, a megfizethetőség vagy felújítottság javára.

816 2008.04.01. 22:26:13

én mondjuk egyedül leszek egy három szobásba, mert nem nagyon tervezem, hogy tovább költözöm, ha nem muszáj (nem kell majd később ~10-15 év múlva gyerekszoba miatt új lakást venni stb). egyébként lehet a neten is nézelődni, meg szenvedni rengeteget a lakáslátogatásokkal (legcikibb, mikor még ott lakik a tulaj/bérlője), de végül én is megtörtem és a dunahouse ingatlanközvetítős nője találta meg nekem az álomlakást (őket az eladó fizeti, nem a vevő - bár nyilván ezért magasabbra teszi az árait), miután megmondtam, hogy mire szűkítsük a találatokat :) ügyvédet is adtak, aki nagyon korrekt volt, bár volt bennem némi para. bocs, hogy hosszúakat írok, csak még nekem is friss az élmény, és tudom, hogy nehéz menet volt :)

2582 2008.04.01. 23:04:05

ac, sokkal hosszabbakat is írhatsz, bírja a kommentbox. :)

verbeka 2008.04.02. 08:27:18

Ha már a szakma beleszólt, akkor én is adok pár szakmai tanácsot. Vannak olyan dolgok, amikről sokszor nem esik szó még akkor sem, ha ingatlanirodán keresztül vásárolsz. Sajnos úgy van ez, hogy ha veszel a boltban egy kávéfőzőt, kipróbálod, és valami baja van, akkor vissazviheted, sőt egy évig javítják. Ha viszont veszel egy lakást milliókért, és valami nem úgy van, ahogy szeretted volna, akkor már nincs visszakozás. Éppen ezért ne legyél szívbajos, menj oda sokszor! Nagyon sokszor! Ne érdekeljen az eladó zsörtölődése! Az egyik kulcsszó az akusztika. Oda kell menni a kiszemelt lakásba többször is, olyan időben, amikor a szomszédok otthon vannak, tévéznek, mosnak, gyerekek sírnak. Ha lehet, fel kell térképezni a határoló szerkezeteket. A lakáselválasztó falakat, födémeket. Ha van, el kell kérni a lakás eredeti terveit. Meg kell nézni a szerkezetet. Milyen vastag a lakáselválasztó fal, milyen a födém. Ha neked úsztatott padlód van, de a szomszédnak nem, akkor az egész nem ér semmit, a szerkezet átviszi a hangot a te faladba. Ha vasbeton a szerkezet: pillérek, födém (pl. 60-as évek beli lakásokban, amikor hihetetlen gyorsasággal és mennyiségben építkeztek, de hanggátlás szóba sem jött), nincs szigetelve, akkor olyan érzésed lesz, hogy a szomszéd veled reggelizik vagy melletted nyújtózkodik (stb.) az ágyban. Manapság szeretik az ytongot. Nagyon jó lenne, ha nem kellene bekötni acélhuzallal a külső falakba, és ezen keresztül nem vinné át a hangokat a szomszédba megkerülve a kőzetgyapot hangszigetelést. ez a fajta anyag kong, olyan, mintha egy dobot vernél. Es nem is elég nehéz ahhoz, hogy testhangot megfogjon. Léghang ellen jók a különbőz ásvány- és üveggyapot hőszigetelések, ezért örömteli hír, ha az mondja a tulaj, hogy a lakások padlója úsztatott, és a lakáselválasztó valak köbenső rétege kőzetgyapot és 2 cm légrés. Az mégjobb, ha ugyanezen fal két szélső (lakások felé eső) falrétege különböző vastagságú. Mondjuk egy 12 és egy 10 cm vastag kisméretű tégla. Minimum! A másik kulcsszó a hőtechnika. Használt lakásnál meg kell nézni a tulaj közműszámláit. Nem azért, hogy befizette-e, hanem hogy mekkora az energiafelhasználása télen, nyáron. Új lakásoknál már szükség van energiatanusítványra, és a lakás értékét befolyásolja az, hogy mennyire felel meg a hőtechnikai szabványoknak. Használt lakásnál ilyen nincs, de ha egyszercsak mondjuk 10 év múlva bevezetik, és a vásárolt lakásod kicsit rosszul szigetelt, akkor jelentős értékcsökkenéssel számolhasz. Nézd meg a külső falat. A tégla a legjobb, ez is csak akkor, ha mondjuk falazóblokk, és legalább 40 cm, bár szerintem ma már az kevés is, és jobb, ha utólag hőszigetelték, vagy ha kisméretű tégla és 52 cm, vagy ha utólag dryvitozták, az is jó, mert az nemrég történt, és újabb kritériumoknak felel meg. Ha megfelelően vastagok a falak, mégis van klíma, akkor vagy gyerek van a lakásban vagy a födémmel nem stimmel valami. A lapostetőket gyakran rosszul szigetelték. Tetőtérben ma már legalább 15, de inkább 20 cm hűszigetelés kell. Ez azt jelenti, hogy a tető teljes vastagsága légréssel, lécezéssel, fedéssel, belső burkolással minimum 30-35 cm kell legyen (most hirtelen így saccoltam), ezt a tetőtéri ablaknál meg tudod nézni. A következő két kulcsszó a beépített és a rejtett hiba. A jog lehetőséget ad arra, hogy a rejtett hibáért felelősséget vállaljon az eladó, mégis bele kell írni a szerződésbe! Bár ezt a Ptk. szabályozza, de jobb, ha benne van. Ezek azok a hibák, amiket nem lehet észrevenni első ránézésre. Be kell nézni a résekbe, a szekrények mögé, a burkolat széleit kell vizsgálni. A lambéria mindig gyanús! Ne vizesedjen se alulról, se felülről! Van-e doh szag, sóvirágzás, foltos fal? A beépített hibáról senki nem tehet csak a kivitelező és/vagy a tervező, aki régi lakásnál lehet 100 éves is, ezért pl. legjobb, ha tényleg meg tudod szereni az eredeti terveket, és ahhoz képest meg tudod saccolni, hogy minden megfelelő-e. Leválasztott lakásoknál régen csak 10-es válaszfalat építettek be a lakások közé, ablakköz mérése kívül és belül segíthet megsaccolni ezt a falvastagságot. Új lakásnál van garancia, meg a szerkezetekre vonatkozó szavatosság is. Ezere a kivitelező felelősséget vállal, de ha precíz vagy, beleírod a szeződésbe (ha új lakást vásárolsz, és a beruházóval mint eladóval vagy kapcsolatban). Új lakásoknál sokszot a gépészettel van baj. Vízvezetéket, elektromos vezetékeket figyeld! Kopogtasd a falakat! Ez megmutatja, hogy van-e vakolat-táskásodás vagy hogy kb. miből van. Lásd akusztika! Le kell mérni a lakást, tényleg akkora-e amekkorának hirdetik. 1 m2 külömbség is százezres eltérést eredményez. Tetőtérnél csak az 1,90-nél nagyobb belmagasságú részeket szabad figyelebe venni. Az utólag beépített galéria nem plusz négyzetméter! Megfelelő-e a gépszet? Meg kell nézni hol futnak csövek, szellőzők, rohad-e a vízvezetékcső a pincében, stb. Van-e saját: villanyóra, vízóra, gázóra, stb. Meg kell nézni a tulajdoni lapot. Ennek kikérése a földhivataltól pénzbe kerül, úgyhogy csak akkor kérd, ha már minden más kritérium szerint megfelel a lakás. Ne a szerződéskötéskor kapkodva fusd át, mert lehet egy széljegyzet, amit nem veszel észre vagy lehet egy cég bejegyezve, aztán egyszercsak jelentkeznek tulajdonostársak, vagy bármi probléma adódhat. Ekkor hiába van a szerződésben, hogy terheletlen volt az ingatlan, kezdhetsz pereskedni. Meg kell kérdezni a közös képviselőt, hogy milyen a ház anyagi helyzete, felújítási alap van-e, pályáznak-e, milyen a lakók fizetési morálja. Ez nagyon fontos! A szomszédokat is fel kell térképezni, el kell velük beszélgeti. ha nagyon kedves és jófej az öreg néni, akkor az gyanús, mert útálni fog, ha későn jössz haza, vagy ha hétvégén mosol. Az újszülött a szomszédban folyton sírhat. Ha nagyobb gyerek van, akkor lehet anyaszerepet tanulni, a kamaszgyerek viszont átnyúlhat a lichthoffon, és elemelheti a hifiberendezésedet, mint az albérlőtársamét a szomszéd srác. Most gyorsan ennyi jutott eszembe, gyorsan küldöm, mert mindjárt annyi a netemnek...

2582 2008.04.02. 09:56:15

hű, verbeka, iszom egy vödör kávét, és megpróbállak feldolgozni. :) Egyébkétn nagyon köszi, bepötyögni is jó sok idő lehetett. :)

87091 2008.04.02. 10:03:18

úristen. ezek után én nem vágok bele a költözésbe. :D

2582 2008.04.02. 11:20:49

Nefi, pedig ez még csak a jéghegy csúcsa. Ha elmesélném, két napja hogy küzdünk, hogy bejussunk egy nagyon jónak tűnő lakásba... Itt kivételesen nem a lakás, hanem a tulaj zűrös, és ezért az ügyintézés a lehető legnehézkesebben zajlik. Komolyan mondom, minden nap egy hollywoodi sztori. Az energiám már fogytán, pedig valószínű, hogy még csak az elején tartunk az egész cirkusznak. Persze lakni kell valahol, és ha már a gatyánkat is kifizetjük, akkor próbáljuk a legjobbat kihozni a lehetőségekből. A végén majd biztos röhögni fogunk az egészen, anekdotázunk majd 30 évig... :)

2582 2008.04.02. 11:22:04

"A szomszédokat is fel kell térképezni, el kell velük beszélgeti. ha nagyon kedves és jófej az öreg néni, akkor az gyanús, mert útálni fog, ha későn jössz haza, vagy ha hétvégén mosol. Az újszülött a szomszédban folyton sírhat. Ha nagyobb gyerek van, akkor lehet anyaszerepet tanulni, a kamaszgyerek viszont átnyúlhat a lichthoffon, és elemelheti a hifiberendezésedet, mint az albérlőtársamét a szomszéd srác." verbeka, ez funny. :)))

wths 2008.04.02. 18:32:37

En lassan haromnegyed eve keresgelek, volt ahol 200k-val dragabban egy hetvege alatt elvittek az orrom elol amire epp alkudtam, volt, ahol visszalepett az elado szerzodesalairas napjan es meg folytathatnam. Amit verbeka mond az szerintem is ugy van, habar engem mondjuk annyira nem mozgatnak pont a szomszedok, majd az ejjelnappaliba megyek cukorert ha nagyon nem tetszik nekik mikor 4-re erek haza. Mindenesetre kitartas!

26032 2008.04.03. 17:40:20

Ha már ott tartanék, hogy a rendelőm megvételén és berendezésén gondolkodom, eladnám nektek szívesen a sajátomat. :)

V10R1C4 2008.04.07. 11:20:35

4. A X. ker nagyon nagy. Nem csak a Kökiből áll. Van pl egy rész a Kőér utca, Szlávy utca, Téglavető környékén, amelyik teljesen átlátható, nem blokkos (gondolom az is szempont, hogy ne legyenk bazi kockák a horizonton). Tipp: Óhegy utcában van egy baromi aranyos. Emeleti, de az egész van vagy két emelet, kertje van, amit közös megállapodás után mindenki használhat... vagy meglepő az üllői úti árkádos házak mögötti rész is, én is arra lakom, én a kis blokkok egyikében, de pár méterre van egy nagyon jó kis ház, kettő lakás van benne eladó, a kisebbik a jobb:-) de van ház is. Szóval tényleg, én is most döbbenek rá (mint vérhetedikkerületi gyerek), mekkora Kőbánya, és mennyire csak egy kis, jellegzetes szeletére asszociálunk belőle (gyárnegyedek, szobakonyhás, hosszú "melósházak", blokkok esetleg, Hős utcai gettós rész:-().

Gloriane 2011.08.26. 10:20:45

Gee willeikrs, that's such a great post!
süti beállítások módosítása